沈阳房价今年继续稳中有升 沈不会出现房价拐点
2008年01月08日10:02 时代商报 冯岚
2008年刚刚开始，就不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。难道房地产市场的“拐点”真的到来了吗？沈阳房价是否也会受到波及？
昨日，记者就此专访了沈阳市房地产交易中心主任刘戈，他说，沈阳房市在平稳度过2007年后，今年房价将继续稳中有升，且供求不会出现逆转。
[核心]
利率调整不影响沈阳房市
记者：2007年，银行几次调整利率，是否对沈阳房屋交易产生了影响？表现在哪些方面？
刘戈：银行利率是国家实现宏观调控的重要经济杠杆，其效力具有持久性。2007年，我国银行几次调整利率，对我国经济产生了一定层面的影响，但对沈阳市房地产市场的影响并不大。2007年，全市商品房屋交易面积达1303万平方米，同比增长了17.7%；存量房屋交易面积670多万平方米，同比增长了8.16%；商品房屋价格的增长幅度为4.24%。整体来看，银行利率的调整，无论对沈阳房屋交易量，还是房屋价格都没有产生很大影响，沈阳市房地产市场依然按自身规律，稳定、健康地发展。
[核心]
今年房价依然会稳中有升
记者：有经济专家表示，2008年银行将继续调整利率。目前国内一线城市的房价又出现了“拐点”，这些是否会对沈阳房价产生影响？
刘戈：每一次利率的调整、政策的出台，人们首先想到的自然是房价，房价永远是市场关注的焦点。其实，房价取决于市场的供求关系，取决于土地成本、建筑成本，取决于居民收入和财富效应等长期因素推动，因此它是众多因素构成的复合体。只要这些因素保持增长的趋势，房价自然要保持增长的势头。利率调整，抑制投资与投机性需求，对需求有一定的影响，一定程度上会影响房价，但这只是其中一个方面的因素，何况需求在一定程度上也有它自身的平衡关系，所以它的影响力是十分有限的。虽然，一些一线城市出现了房价“拐点”，但对于这一“拐点”，各执一词，有的认为是房价的真正“拐点”，有的认为，这只是房市的“拐点”。
就沈阳房地产市场来看，因其发展历程较短，不存在泡沫现象，是一个健康发展的房地产市场，所以，我个人认为，沈阳市2008年房价稳中有升的趋势不会改变，供求形势并不会发生逆转。
[核心]
沈阳不会出现房价“拐点”
记者：沈阳房价是否会受到一线城市“拐点”的影响？
刘戈：目前，城市房价“拐点说”，已成为百姓讨论的热点，大家各有说法。毕竟房价高已成为大多数人的共识，所以购房者都希望房价能出现拐点，这也是人之常情。但就沈阳市房地产市场来说，因其房价远远低于北京、上海、南京等城市，况且，其房价增长幅度均保持平稳速度，因此，大家都认为，沈阳市房地产市场房价不可能存在“拐点”现象。
从银行调整利率来看，我认为利率调整对购买自住房的市民影响不会很大。因为，利率调整后多支付的部分毕竟平摊在每月，增加幅度不是很大，再加上市民工资的增长，承受能力以及消化政策能力的提高，不会影响市民的实际购买力。但对于从事投资或改善住房条件的市民（不包括资金较充裕的人群）来说，可能要在一段时间内，持观望等待态度。
但我个人认为，在房屋交易量上不会有明显表现，这从2007年的交易数据就可以看出来。
2008年刚刚开始，就不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。难道房地产市场的“拐点”真的到来了吗？沈阳房价是否也会受到波及？
昨日，记者就此专访了沈阳市房地产交易中心主任刘戈，他说，沈阳房市在平稳度过2007年后，今年房价将继续稳中有升，且供求不会出现逆转。
[核心]
利率调整不影响沈阳房市
记者：2007年，银行几次调整利率，是否对沈阳房屋交易产生了影响？表现在哪些方面？
刘戈：银行利率是国家实现宏观调控的重要经济杠杆，其效力具有持久性。2007年，我国银行几次调整利率，对我国经济产生了一定层面的影响，但对沈阳市房地产市场的影响并不大。2007年，全市商品房屋交易面积达1303万平方米，同比增长了17.7%；存量房屋交易面积670多万平方米，同比增长了8.16%；商品房屋价格的增长幅度为4.24%。整体来看，银行利率的调整，无论对沈阳房屋交易量，还是房屋价格都没有产生很大影响，沈阳市房地产市场依然按自身规律，稳定、健康地发展。
[核心]
今年房价依然会稳中有升
记者：有经济专家表示，2008年银行将继续调整利率。目前国内一线城市的房价又出现了“拐点”，这些是否会对沈阳房价产生影响？
刘戈：每一次利率的调整、政策的出台，人们首先想到的自然是房价，房价永远是市场关注的焦点。其实，房价取决于市场的供求关系，取决于土地成本、建筑成本，取决于居民收入和财富效应等长期因素推动，因此它是众多因素构成的复合体。只要这些因素保持增长的趋势，房价自然要保持增长的势头。利率调整，抑制投资与投机性需求，对需求有一定的影响，一定程度上会影响房价，但这只是其中一个方面的因素，何况需求在一定程度上也有它自身的平衡关系，所以它的影响力是十分有限的。虽然，一些一线城市出现了房价“拐点”，但对于这一“拐点”，各执一词，有的认为是房价的真正“拐点”，有的认为，这只是房市的“拐点”。
就沈阳房地产市场来看，因其发展历程较短，不存在泡沫现象，是一个健康发展的房地产市场，所以，我个人认为，沈阳市2008年房价稳中有升的趋势不会改变，供求形势并不会发生逆转。
[核心]
沈阳不会出现房价“拐点”
记者：沈阳房价是否会受到一线城市“拐点”的影响？
刘戈：目前，城市房价“拐点说”，已成为百姓讨论的热点，大家各有说法。毕竟房价高已成为大多数人的共识，所以购房者都希望房价能出现拐点，这也是人之常情。但就沈阳市房地产市场来说，因其房价远远低于北京、上海、南京等城市，况且，其房价增长幅度均保持平稳速度，因此，大家都认为，沈阳市房地产市场房价不可能存在“拐点”现象。
从银行调整利率来看，我认为利率调整对购买自住房的市民影响不会很大。因为，利率调整后多支付的部分毕竟平摊在每月，增加幅度不是很大，再加上市民工资的增长，承受能力以及消化政策能力的提高，不会影响市民的实际购买力。但对于从事投资或改善住房条件的市民（不包括资金较充裕的人群）来说，可能要在一段时间内，持观望等待态度。
但我个人认为，在房屋交易量上不会有明显表现，这从2007年的交易数据就可以看出来。
