08哈两级房市交易缩水 二手与商品住宅销量下降

2008年01月08日09:46 哈尔滨日报 


　　记者从哈尔滨市增量、存量两级房屋交易市场了解到，受国家调控政策影响，新年第一周，哈尔滨市住宅交易量持续走低，其中二手住宅成交量同比减少一半以上，增量商品住宅销量除2日成交99套外，其余几天销量不及平常1/5，跌至近年来最低点。

　　自去年底两市成交量走低


　　据了解，自2007年年底哈尔滨市增量商品住宅的销售量就出现明显下降现象。哈尔滨网上房地产是市房产住宅管理部门建立的权威房地产信息网站，自2007年6月1日开通以来，每天都实时显示当日全市入网备案的增量商品房销售情况。


　　记者昨天从该网站获悉，去年12月22日，哈尔滨市增量商品住宅销售数量从每日百余套锐减到47套，此后成交量虽略有起伏，但基本保持下降趋势。这种情况一直延续到新年，除1月2日集中成交99套外，其余5天分别是35套、31套、19套、14套和3套，成交量不足日常平均值的1/5。与此同时，二手住宅交易市场上成交量缩水，各区房产住宅交易机构交易量不足平常一半。


　　贷款政策导致交易量下降


　　新年楼市缘何低迷？业内人士分析认为，综观新年楼市，目前哈尔滨市在售的增量商品住宅并未出现明显的调价迹象，二手房交易价格也始终保持相对平稳的态势，交易量萎缩与去年特别是去年年末以来国家频繁出台的各项调控政策，尤其是从紧的货币贷款政策密切相关。


　　据了解，哈尔滨市居民购房无论是新房还是二手房，绝大多数为银行贷款。今年1月1日起，大部分商业银行个人房贷将执行去年多次加息后的新利率。这意味着现在买房，首套贷款月供同比将增加6%—9%，二套房月供猛增二到三成。每月数百元甚至上千元的新增开支和国家实行从紧货币贷款政策后日益严格的贷款申请核准流程，都让相当一部分准备买房的工薪族选择了暂缓交易，直接导致两级市场交易量下降。


　　中等价位住宅受影响最大


　　一位多年从事房屋中介服务的资深经纪人告诉记者，目前受影响较大的多为中等价位的普通商品住宅。根据他的经验，高档商品住宅的买主很少贷款，即使是贷款购房也不会介意每月多还的一点利息。还贷压力增大对手中持有多套房屋的投资型购房人冲击最大，可以有效地打击炒房行为，抑制房价过快增长。但从哈尔滨市总体情况看，绝大多数首次或二次置业的居民购房均以自住需求为主，欲购二手房买主主要是为改善自身居住条件以小换大、以旧换新。这部分人群数量较大，他们买不起高档住宅，又不属于低收入人群住房保障范畴，对加息的压力反应最为敏感。如何在保证抑制过度投资和房价过快增长的同时，保护这部分“夹心层”利益，是需要政府部门尽快解决的问题。


　　市经济研究所房地产研究中心专家认为，日前出台的房贷新政细则中包含住房面积不达标家庭购第二套房可享受首套优惠的政策，今后国家必将会出台相应的新细则，对已有住房面积较小、固定人口较多的二次置业者提供优惠政策。同时对自住需求并不明显的二次投资者进行一定的限制，以在抑制房价的同时保障有自住需求的二次置业者利益。